Все строительные материалы обладают теми или иными свойствами. Их принято делить на основные и специальные.
К основным относят свойства, которые себя проявляют и с которыми приходится считаться почти во всех случаях применения материалов в строительстве. Это свойства физические (например объемный вес, удельный вес, пористость, плотность), физико-химические (например стойкость) и механические (например прочность).
Специальными свойствами строительных материалов называют свойства, которые требуются от материалов при возведении определенных конструкций и сооружений. В число этиx свойств входят: водопоглощение и водопроницаемость; теплоемкость, теплопроводность, морозостойкость, огнестойкость и огнеупорность; твердость, сопротивление истиранию, износ и ударная прочность; звукопроводность.