Жилая недвижимость Павловского района представлена, прежде всего, индивидуальным домовладением. Этот сегмент лидирует в строительстве нового жилья и в спросе на него.
В 2009 году объем ввода жилой недвижимости в границах Павловского района составил 32,3 тыс. кв.м., из которых 30,4 тыс. кв.м. — индивидуальное жилищное строительство, 1,839 тыс. кв.м. относятся к многоэтажному строительству. Эти цифры — «зеркало» структуры жилищного фонда в муниципальном образовании. Отсутствие инвестиционной активности для МЖС свидетельствует о взаимосвязанных факторах: низкой платежеспособности населения и низком спросе на недвижимость в данном районе Краснодарского края. В сегменте ИЖС развитие территории идет исключительно с применением быстровозводимых технологий. Так, в 2009 г. введен комплекс из 35 таких домовладений в юго-восточном микрорайоне Павловской.
Анализ цен на индивидуальные домовладения показывает средний бюджет покупки в районе —1,5 млн. рублей. Большая их часть представляет собой домовладения низкого качества — саманного/турлучного типа площадью до 100 кв.м. Этот сегмент жилой недвижимости формирует средний бюджет покупки примерно около 1,25 млн. рублей. Оставшиеся объекты являются домовладениями среднего качества относительно новой постройки площадью от 75 до 100 кв.м. и реализуемые по цене около 2,5 млн. рублей.
Предложение квартир ограничено. Практически все они представлены однокомнатными квартирами в старом фонде, цена 1 кв.м. которых в среднем составляет 23,8 тыс. рублей.
Но на рынке диктат спроса, а не предложения, поэтому собственники жилья готовы идти на существенные уступки в торговле (до 25%).
Большая часть экспонируемых земельных участков относится к категории земель поселений. Средняя цена одной сотки под ИЖС составляет 35 тыс. рублей. Цена одной сотки земли для использования в сельскохозяйственном назначении в среднем — около 4,5 тыс. рублей.
Павловский район находится в северной части Краснодарского края. В муниципальное образование входят шесть населенных пунктов. Его площадь — 1,788 тыс. кв. км, а население — 67 851 человек. Район пересекают две федеральные автотрассы и железная дорога.
Сельское хозяйство занимает лидирующие позиции в структуре отраслей экономики Павловского района. В данной отрасли осуществляют деятельность 11 крупных сельскохозяйственных предприятий, 311 крестьянских хозяйств и более 25 тыс. личных подсобных хозяйств. Общая площадь сельскохозяйственных угодий — более 155 тыс. га, из них 151 тыс. га — пашни. В животноводстве крупные животноводческие комплексы ОАО Племзавод «За мир и труд» и СПК «Россия» располагают доильными залами на более 3,6 тыс. голов дойного высокопродуктивного стада.
Промышленный комплекс района представлен крупными предприятиями перерабатывающей и пищевой промышленности. Например, ОАО «Павловский сахарный завод», ООО консервный завод «Техада», ОАО «Мясокомбинат «Павловский», ЗАО «Комбикормовый завод «Павловский», ООО «Павловское райпо», и другие предприятия, которые производят до 90% общего объема промышленной продукции.
Прошлый год для района стал рекордным по инвестициям: по имеющейся информации было подписано соглашений на 3,5 млрд. рублей. На IX Международном инвестиционном форуме в Сочи район представит приоритетные инвестиционные проекты, проработанные «под ключ», с привязкой к конкретным земельным участкам и инженерным инфраструктурам. Перечислим самые крупные из них.
- Завод по производству крахмала и патоки. Предполагает 2-х этапное производство. На первом — из зерна производится крахмал (объем 29 тыс.т/год), на втором этапе из крахмала — патока (объем 27 тыс. т/год). Стоимость проекта превышает 570 млн. рублей.
- Деревообрабатывающий комплекс. Производство предполагает использование новейших технологий и оборудования. Объем перерабатываемой древесины — 30 тыс. куб.м./год. Стоимость — 745 млн. рублей.
- Набережная и развлекательно-досуговый комплекс. Реализация проекта создаст рекреационную зону с предоставлением услуг торговли, питания и развлечения. Стоимость — 70 млн. рублей.
- Комплекс придорожного сервиса объединит охраняемую парковку, автосервис и гостиничный центр с комплексом бытовых услуг. Стоимость оценивается в 21 млн. рублей.
Один из объектов, предлагаемый инвесторам к реализации (стоимость — 24,6 млн. рублей), — общественно-торговый комплекс. Он будет предоставлять услуги торговли, питания, развлечения. Администрация района полагает, что комплекс станет популярным местом досуга и развлечений.
Еще не оценили