Большинство россиян деньги под залог недвижимости у банков брать не хотят, опасаясь потерять свое жилье. А у тех, кому это надо банки тоже не слишком охотно берут под залог квартиры, дома и землю. Ведь цены на недвижимость подвержены значительным колебаниям, а механизм реализации заложенных квартир через аукционы еще недостаточно проработан в большинстве регионов страны.
Банк может дать деньги под залог недвижимости «чистой», то есть второй квартиры, принадлежащей заемщику не менее трех лет и при условии, что в ней никто не прописан. И, как правило, даст сумму, не превышающую 50% ее оценочной стоимости. А взять в залог квартиру, в которой живет потенциальный заемщик да еще с семьей, банк вряд ли согласится. Слишком рискованно и мороки много.
Почему-то банкам гораздо проще предоставлять кредиты даже на весьма солидные суммы под всевозможные поручительства, а то и вовсе без них, чем давать деньги под залог недвижимости граждан, которая все-таки имеет реальную стоимость в отличие от справок по форме 2-НДФЛ, заверенных копий трудовой книжки и ксерокопий паспортов.
Но человек, имеющий запасную «чистую» квартиру в случае возникновения у него финансовых проблем не будет выпрашивать деньги под залог недвижимости, а, скорее всего, ее просто продаст. Так получить деньги быстрее и проще. Или заложит свою недвижимость «черным банкирам», которые берут в залог любую недвижимость и взимают за пользование их деньгами с заемщиков порой 10% в месяц от суммы займа.
К сожалению, нет пока в России единой формы кредитного договора, нет и согласованных правил, по которым банки могли бы давать и брать деньги под залог недвижимости заемщиков. Каждое кредитное учреждение, стремясь себя обезопасить, придумывает все более обширные списки документов, которые обязан предоставить банку человек, желающий заложить свое жилье в обмен на деньги. И в большинстве случаев в кредите под залог жилья ему отказывает. А вот у «черных банкиров», которые жестоко обманывают людей, попавших с трудную житейскую ситуацию, есть все: и деньги, и возможность изъять и реализовать заложенную квартиру.
А в большинстве стран практика залога недвижимости и залога закладных на нее существует давно и вполне легально.
Еще не оценили